Forbes: Каково будущее Нью-Йорка?
Автор статьи: Remy Raisner, Основатель и генеральный директор Raisner Group (ранее Proteus Capital Management), частной инвестиционной компании в Нью-Йорке. Опубликовано в Forbes
Большое яблоко стало эпицентром пандемии коронавируса. Число погибших велико, беспокойство глубокое, а образы пугающие. В Нью-Йорке сложно. Город видел большой кризис и раньше. На самом деле, за последние 20 лет произошли три крупнейших мировых кризиса: 9/11, глобальный финансовый кризис и, теперь, пандемия коронавируса.
Но Нью-Йорк всегда возвращался сильнее, чем был ранее. Атаки 11 сентября сменились беспрецедентной эпохой на Уолл-стрит и на рынке Манхэттенской недвижимости. Великая рецессия 2008 года подготовила почву для технологического бума в Нью-Йорке и возрождения Бруклина. Каждый раз скептики провозглашали смерть города. Каждый раз наш город становился ярче и сильнее. Что изменится когда кризис пандемии закончится?
Устойчивость Нью-Йорка такова, что рынок недвижимости был зыбким всего шесть-девять месяцев после 11 сентября, а затем пришел в норму. А устойчивость - это торговая марка Большого Яблока. Это дом для амбициозных, и лучших из лучших умов во всех секторах экономики. Это не только финансовый центр. Технологическая индустрия в настоящее время является видным сектором, Facebook, Amazon, Google и Apple недавно сделали очень существенные инвестиции в Нью-Йорк и приняли на себя обязательства по расширению своего присутствия. Мэдисон-авеню по-прежнему является выдающимся рекламным центром мира. Манхэттен является мировой столицей для медиаиндустрии и обладает очень сильной базой занятости в сфере здравоохранения, часто связанной с ведущими университетами, такими как Колумбийский, Нью-Йоркский университет, Корнелл и Университет Рокфеллера.
В городе, который никогда не спит, много ночных клубов, в которых работают около 300 000 профессионалов . Это также центр туризма, принимающий более 65 миллионов путешественников в год. Это Мекка индустрии моды (180 000 сотрудников более 900 компаний), и она имеет большой производственный сектор (например, район одежды), который, как ожидается, будет расширяться после десятилетий аутсорсинга, угрожающих его выживанию. И город имеет размер автономной страны, с почти 20 миллионами жителей для всей области.
Нью-йоркские рестораны и малые предприятия могут навсегда закрыться в массе, как во время финансового кризиса, но они будут воссозданы, пересмотрены и вновь откроются в соответствии с новыми формами и концепциями и заставят город вырваться вперед. Напомним, что фуд-корты и коворкинг начали процветать после 2008 года. Наш образ жизни будет развиваться, и мы станем свидетелями новой волны инноваций после победы над пандемией.
Важно отметить, что одно из основных различий между этим кризисом и финансовым кризисом к настоящему времени состоит в том, что из города меньше исхода. Несмотря на значительную потерю рабочих мест, безработные в настоящее время получают повышенные государственные пособия, введенные в действие недавно принятым Законом CARES. Для некоторых это составит несколько арендных платежей. Следовательно, меньше жителей, вероятно, переедут, и я полагаю, что это будет более быстрый процесс «перезапуска» Нью-Йорка, когда экономика полностью восстановится.
Приятно, что у чиновников есть общее желание не просто перезапускать, а улучшать и двигаться вперед. Мы можем ожидать увидеть инвестиции в инфраструктуру, начиная с управления общественного транспорта, MTA, которое уже было близко к финансовому краху до марта.
Кроме того, до кризиса с коронавирусом, диалог между частным и государственным секторами был конфронтационным. Тем не менее, оба сектора объединились, чтобы помочь ньюйоркцам. Все были свидетелями того, как местная экосистема едина из-за кризиса -от вопросов в области общественного здравоохранения до правительственного пакета мер стимулирования, когда банки распределяли его среди малых предприятий. На мой взгляд, кризис создал столь необходимое чувство единения. Желание вернуть экономику туда, где она была, сегодня ощущается повсюду. Поэтому я верю в то, что в Нью-Йорке компании снова и снова будут процветать, что приведет к росту рынка недвижимости.
КАТАЛОГ КОМПАНИЙ, СПЕЦИАЛИСТОВ И УСЛУГ В НЬЮ-ЙОРКЕ>>>
Наконец, что не менее важно, мощный фактор поможет нью-йоркскому урбанизму: ожидается, что ФРС и министерство финансов вложат триллионы долларов в экономику, чтобы помочь экономике выздороветь. А ФРС уже снизила процентные ставки до 0% . Как правило, крупные рынки недвижимости привлекают многие из этих долларов, и ни один не является более важным, чем Big Apple. Низкие процентные ставки являются прямым стимулом для твердых активов, и с учетом масштабов текущей печати денег инвесторы будут смотреть на нью-йоркскую недвижимость так же, как они смотрят на золото: как на защиту от инфляции.
Как только пандемия окажется позади, Нью-Йорк должен снова привлечь достаточный капитал, что приведет к созданию рабочих мест в наиболее перспективных отраслях, обновлению и инвестициям в инфраструктуру. Технический бум будет продолжаться. Так же как и зарождающаяся индустрия криптовалют. Возрождение Бруклина будет развиваться все больше, продвигая городское обновление все глубже и глубже в нетронутые районы и, как мы надеемся, с улучшением партнерства между государственными чиновниками и инвесторами в недвижимость. Нет худа без добра.
ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАШЕЙ ГРУППЕ В FACEBOOK