Жители Нью-Йорка массово переезжают в пригороды

В округе Вестчестер в июле продажи домов увеличились более чем в два раза, поскольку Нью-Йорк разорен коронавирусом и стремительно растет уровень преступности.

Жители Нью-Йорка с наличными деньгами массово покидают Большое Яблоко, пишет Daily Mail и переезжают в близлежащие пригороды, поскольку пандемия COVID-19 позволила им работать из дома, в то время как офисные здания на Манхэттене остаются в основном пустыми.

Брокеры по недвижимости в окрестностях города, включая долину Гудзон, округ Вестчестер, Нью-Джерси и Коннектикут, сообщают о резком росте спроса на дома в последние месяцы.

КАТАЛОГ РУССКОЯЗЫЧНЫХ АГЕНТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В НЬЮ-ЙОРКЕ>>>

По сравнению с 2019 годом, согласно данным, собранным Miller Samuel Real Estate Appraisers & Consultants, количество июльских продаж домов в пригородных округах недалеко от Нью-Йорка выросло на 44%.

Это включает 112-процентное увеличение в округе Вестчестер; рост продаж домов в округе Фэрфилд, штат Коннектикут, на 73 процента; 35-процентное увеличение продаж домов в округе Патнэм; и на 19 процентов больше в округе Датчесс.

По данным The New York Times, июльские продажи домов на Манхэттене упали на 56 процентов.

До пандемии жители Нью-Йорка были готовы мириться с тесными крошечными квартирами и высокой стоимостью жизни в обмен на короткие поездки до офиса, а также легкий доступ к культурным достопримечательностям и ночной жизни города.

Поскольку COVID-19 фактически закрыл большинство городских музеев, театров и спортивных стадионов, те, у кого есть средства, теперь покупают дома, которые дают им возможность работать из дома в больших помещениях.

Некоторые агенты по недвижимости заявили, что клиенты, приезжающие из города, также выразили обеспокоенность по поводу тревожного роста насильственных преступлений в последние месяцы.

По данным Департамента полиции Нью-Йорка, за четырехнедельный период, закончившийся 23 августа, число пострадавших от перестрелок увеличилось на 162 процента, а количество перестрелок - на 166 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года. 

С 1 января по 23 августа число жертв стрельбы увеличилось на 95 процентов, а число стрельб - на 87 процентов по сравнению с тем же периодом 2019 года.

В течение четырехнедельного периода, закончившегося 23 августа, в городе было зарегистрировано 48 убийств - на 50 процентов больше, чем за тот же период прошлого года - 32 убийства.

С 1 января по 23 августа в городе было зарегистрировано 280 убийств - на 35 процентов больше, чем 208 убийств, зарегистрированных за тот же период 2019 года.

«Люди из Нью-Йорка приезжают с чувством безотлагательности, и им нужно только пространство», - сказал Times Джеймс Хьюз, агент по недвижимости из Нью-Джерси.

«Спрос безумный».

Хьюз считает, что около 60 процентов потенциальных покупателей, проявивших интерес к недвижимости, которую он продает, - изгнанники из Нью-Йорка.

Зак Стертц, Зои Зальцман и двое их маленьких сыновей жили в двухкомнатной квартире в Бруклине, когда в марте разразилась пандемия.

Поскольку они были не в состоянии позволить себе дом из коричневого камня в Бруклине, они решили поискать дом в другом месте, особенно из-за опасений, что школы в Нью-Йорке не возобновят очные занятия этой осенью.

В июне они перебили цену нескольких потенциальных покупателей и купили дом с четырьмя спальнями в Мейплвуде, штат Нью-Джерси. Их предложение в размере 799 000 долларов было принято всего через два дня после того, как оно было размещено в листинге.

«Чтобы отказаться от жизни в Бруклине и переехать в пригород, мы просто не могли видеть себя там», - сказала Зальцман, 39-летняя юрист, которая при нормальных обстоятельствах работает в своем офисе на Манхэттене.

«Но пандемия помогла нам сделать этот выбор».

Исход из города настолько серьезен, что агенты по недвижимости в пригородах сообщают о сокращении предложения наряду с растущим спросом.

В Ист-Ориндж, штат Нью-Джерси, 97 потенциальных покупателей посмотрели дом за 285 000 долларов. Получено 24 предложения.

Предложение было принято на 21 процент выше первоначальной запрашиваемой цены - примерно 345 000 долларов.

Стоимость недвижимости в Кингстоне, штат Нью-Йорк, - причудливом пригороде долины Гудзон недалеко от гор Катскилл - во втором квартале выросла на 18 процентов, или на 276 000 долларов, по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Согласно отчету, опубликованному в начале этого месяца Национальной ассоциацией риэлторов, это самый большой рост среди 181 мегаполиса США.

«Каждая моя сделка - это кто-то из Бруклина или Манхэттена», - сказала агентству Bloomberg News Эми Кроссфилд, агент по недвижимости из Кингстона и бывший житель Бруклина.

«У нас есть войны торгов, предложения за наличные и люди, спешащие сделать предложение в тот день, когда что-то выходит на рынок».

Нью-Йорку придется бороться с экономическими последствиями этой тенденции, которая напоминает крупномасштабное бегство из пяти районов в пригороды в десятилетия сразу после Второй мировой войны.

Эксперты предупредили, что бегство богатых жителей Нью-Йорка лишит город столь необходимых налоговых поступлений для поддержания таких служб, как полиция и санитария, которые жизненно необходимы, если он надеется оправиться от пандемии COVID-19. 

«Вызывает тревогу то, что люди с высоким доходом, особенно с доходом более 1 миллиона долларов, предоставляют значительную часть ресурсов в бюджет Нью-Йорка», - сказала Мария Дулис, вице-президент по стратегии и операциям Непартийной комиссии по гражданскому бюджету. 

«Потеря их действительно нанесет удар по бюджету».

Однако, несмотря на мрачные перспективы, мэр Билл де Блазио говорит, что Нью-Йорк ещё воспрянет.

Мэр прогнозирует, что уходящие со временем вернутся.

 

«Если вы не думаете, что Нью-Йорк не вернётся, значит, вы не знаете Нью-Йорк», - сказал де Блазио.

← Back to list